惠宇大悅 FINE

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01 基本資料 ：

建案案名     惠宇大悅（惠宇FIVE)
基地位置     北屯區敦富十街＆南興北二路
土地地號     文北段 145地號 等8筆
規劃產品     3、4 房
基地面積     1807.58 坪
社區規劃     樓高 20 樓 ，地下 3 層 
戶數規劃     住家 266 戶 
樓地板高     門廳挑高 6.4m |  2樓以上住家 3.5m

建設營造     均翰建設 | 薰漢營造
建築規劃     鄭力銘建築師事務所
       
公設        
接待大廳、生活會館（提供餐點）、閱覽室、洽談室、韻律教室、健身房、視聽室

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商圈

北屯路商圈、東山商圈、松竹商圈
 

學區

東光國小 / 北新國中
 

公園

自然感官體驗公園、水曲生態公園

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02 建材 ：

社區
全棟軟水系統

衛浴
TOTO衛浴

廚具
TAKE洗烘碗機
感應式洗手
sakura烘碗機

其他
HCG曬衣桿
SPC石晶地板
YKK / 8+10+8mm中空節能玻璃

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03 建案觀點 ：

本案售價53～60萬，不過依照惠宇的作法，通常會再減2萬，所以單價55以內都不算貴，和現行的惠宇新成屋成交價差不多。

本案我們覺得可以買的最大原因是:

1.社區基地1800坪，又是正南興北二路20米路上，基本上基地越大，惠宇的植栽造景、公共設施、社區藝術氛圍，都能充分發揮惠宇品牌的強項，簡單來說，基地越大社區越氣派。

2.這次公設特別增加餐廳供餐，我覺得這是很好的賣點！因為在我們的經驗裡，有提供簡餐的社區，在成屋市場裡，接受度特別高，例如：登陽城之華、總太洲際W、鉅虹曙光之旅2、鉅虹水岸岩、富宇8816等...。

A、B、F棟基本上是無遮擋，社區最佳棟別，M棟朝東的話，我覺得未來有50％的機率不會被大樓遮擋，因為前面有2筆地號，分別為2個不同姓氏地主，寬度一共約36米，個人覺得建商要規劃建築物，應該會規劃在文北段151、152基地上，這樣建築基地才是最漂亮的，所以M棟最好買在8樓以上為保險，朝東看山景。

不過也不能把話說死，因為也許真的有建商就在M棟正前方規劃建築物，那就真的只能接受了...不過基本上棟距還有15米以上，還算可以接受的範圍。 (個人想法,供大家參考)
 

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